Preto dbajte o to, aby boli priestory na nich zvečnené v lichotivom uhle. Taktiež miestnosti fotografujte zásadne pri dennom svetle, pretože byt presvetlia, a tak pôsobí priestrannejšie. Na škodu nie je ani vymaľovanie stien a v takom prípade sa odporúča biela farba. Rozjasní a opticky zväčší priestory. Myslite tiež na to, že byt by nemal pôsobiť zanedbane, ale čisto.

 

Predaj bytu nie je vôbec jednoduchá záležitosť.

Výber realitnej kancelárie

Predaj bytu súvisí aj s vybratím si najvhodnejšej realitnej kancelárie. Tá zviditeľní vašu nehnuteľnosť a ak sa ozve seriózny kupec, bude vás o ňom informovať. Vybaví aj všetky formality a právny servis záujemcovi.

Obhliadka

Keď váš realitný maklér zariadi obhliadku bytu, mali by ste v ňom pred príchodom potenciálnych kupcov navodiť príjemnú atmosféru. Celý byt vyvetrajte a použite osviežovač vzduchu, poupratujte a dajte do vázy čerstvé kvety. Postarajte sa aj o to, aby obhliadku bytu nerušili žiadne elementy, ako napríklad domáci miláčikovia, deti alebo ruch z ulice. Pri stretnutí majte na pamäti, že by ste záujemcom nemali v ničom klamať ani nič zamlčať. Povedzte im pravdu o všetkých závadách v byte. Zrátajte aj účty a predostrite im pravé čísla. Buďte pripravení aj na zvedavosť a rôzne otázky kupcov. Môže ich zaujímať všetko od rozsiahlosti rekonštrukcií až po vzťahy so susedmi. Snažte sa tiež byť ústretoví a milí, v očiach záujemcov budete pôsobiť oveľa dôveryhodnejšie.

Seriózny záujem. Čo ďalej?

Obe strany si musia uvedomiť, že predaj a kúpa bytu nie sú jednodňová záležitosť. Čaká ich ešte zložitá cesta, počas ktorej bude neraz niekto musieť ustúpiť. Obaja by mali byť otvorení novým nápadom a možno aj ústupkom. Odporúča sa aj trpezlivosť, pretože takýto proces môže trvať aj viac ako šesť týždňov.

Zálohy a zmluvy

Predaj sa začína podpisom rezervačnej zmluvy a zložením rezervačnej zálohy. Záloha sa zaráta do predajnej ceny, ak obe strany dodržia stanovené podmienky rezervačnej zmluvy. Keby sa tak nestalo, rezervačná záloha slúži ako pokuta a prepadá v prospech realitnej kancelárie a toho, kto od zmluvy neodstúpil. Princíp rezervačnej zmluvy spočíva v tom, že zaväzuje realitnú kanceláriu a predávajúceho neponúkať byt novým kupcom. Záujemcovou povinnosťou je zasa v stanovenom termíne doplatiť zvyšok predajnej ceny.

Kedy pristúpiť ku kúpnej zmluve

Ak si chce záujemca na byt brať úver, musí prehodnotiť, ako dlho a či vôbec bude schopný hypotéku splácať. Poradia mu v tom napríklad banky alebo sporiteľne. V prípade, že s financovaním bytu nebude mať kupujúci žiadne problémy, pristupuje sa k podpísaniu kúpnej zmluvy. Tá zahrňuje informácie o predajcovi aj záujemcovi, ale predovšetkým o byte (rozloha, popis, technický stav) a kúpnej cene. Po podpísaní zmluvy a zaplatení celej kúpnej ceny je ďalším krokom odovzdanie bytu.

Záložné zmluvy

Pri ňom je úlohou realitného makléra zabezpečiť odhlásenie služieb spojené s užívaním bytu. O celom procese sa spíše preberací protokol, v ktorom by mal predávajúci spomenúť aj závady ako zatečený strop a podobne. Tento protokol sa pridáva ku kúpnej zmluve. Keď podpisovanie kúpnej zmluvy prebehne v poriadku, predávajúci je povinný podpísať ďalšie dokumenty, tzv. záložné zmluvy. Ak ste si vybrali spoľahlivú realitnú kanceláriu, všetky povinnosti ohľadne cesty na kataster preberie z vašich ramien na seba. Na zápis do katastra si počkáte takmer mesiac. Avšak za nemalý poplatok môžete tento proces skrátiť až na polovicu.

Prehlásenia

Posledným krokom pri predaji bytu je odhlásenie energií predávajúceho a následné prihlásenie kupujúceho. Budete k tomu potrebovať overenú kúpnu zmluvu a preberací protokol. Správca vášho bytového domu bude od vás vyžadovať právoplatný list vlastníctva, na ktorom bude uvedený ako majiteľ nehnuteľnosti záujemca.

Kvalitná „realitka"

Čoraz častejšie ľudia pri predaji nehnuteľností siahajú po svojpomocnom predaji, lebo majú zlé skúsenosti s realitkami alebo ich nepovažujú za hodnoverné. Ale pri takomto type predaja ich čaká omnoho viac nástrah a komplikácii. Tá prvá nastáva väčšinou už pri stanovení predajnej ceny nehnuteľnosti, avšak je ich oveľa viac. Preto ak si chcete ušetriť nemalé množstvo problémov, lepšie je obrátiť sa na realitnú kanceláriu.