Pripravte si otázky

Je dobré si otázky vopred pripraviť, aby sa vám nestalo, že v návale emócií zabudnete na to najdôležitejšie. Úplným základom je rozloha danej nehnuteľnosti – teda výmera samotnej obytnej plochy, pivnice, prípadne balkónu či loggie. Pokiaľ kupujete rodinný dom, zaujímať vás určite bude aj veľkosť pozemku a ďalších stavieb, ktoré sa na ňom nachádzajú. „Klientom vždy prízvukujem, aby nepodceňovali otázku mesačných nákladov, pretože tie dokážu ich rozhodovanie podstatne ovplyvniť. Ani vek domu, jeho konštrukcia, stav a v prípade, že je zateplený aj rok, kedy došlo k tejto rekonštrukcii nie sú zanedbateľné. Pri kúpe domu je dôležité vedieť aj stav strechy a pivnice. Napovie, či tam nezateká a či je dom dobre zaizolovaný. Vlhko v pivnici je technicky riešiteľné, ale ak je veľká vlhkosť, upozorní na vysokú spodnú vodu. V neposlednom rade, v pivnici je väčšinou možnosť vidieť stav rozvodov vody a kanalizácie. Je výhodou, ak má dom vypracovaný aj tzv. energetický certifikát nehnuteľnosti.“, vysvetľuje Petra Lešková, realitná maklérka.

Dispozícia a čiastočná rekonštrukcia

Všímajte si dispozíciu vášho potenciálneho nového bývania. Bude pre vás dôležitá, keď budete nehnuteľnosť zariaďovať a dokáže skomfortniť váš pobyt v nej. Z dlhodobého hľadiska môže ovplyvniť aj váš neskorší záujem o prenájom nehnuteľnosti. Častým javom je tzv. čiastočná rekonštrukcia. Čo všetko je v nej zahrnuté? „Pojem čiastočná rekonštrukcia je veľmi diskutabilný a ťažko špecifikovateľný. V niektorých bytoch predstavuje len výmenu okien, prípadne podláh. Sú však nehnuteľnosti, kde sú kompletne vymenené elektrické aj vodovodné rozvody, majitelia nechali inštalovať nové okná, jedine jadro zostalo pôvodné. Treba sa preto pri každej nehnuteľnosti zvlášť pýtať aj na tieto skutočnosti, aby ste mali komplexný prehľad o tom, čo kupujete.“dodáva Lešková

Kúpa nehnuteľnosti

Lokalita

Rozhodujúcim faktorom je taktiež okolie, občianska vybavenosť i samotná lokalita. Tá má obrovský vplyv na konečnú cenu. „Byt si viete upraviť podľa svojich predstáv. Menším či väčším zásahom z neho viete mať domov, o akom snívate. S lokalitou však veľa nespravíte. Preto klientom radím, aby dali na svoje pocity. Pokiaľ majú preferovanú oblasť vo svojom meste či obci, nech sa primárne zameriavajú na nehnuteľnosti v nej. Veľa ľudí totižto zvykne poľaviť pri výbere bývania z tých nesprávnych kritérií.“, uzatvára maklérka.

Niekoľko dôležitých vecí na záver

Na záver ešte doplníme aj otázky týkajúce sa poschodia, ako aj to, či je v bytovom dome výťah (u nehnuteľností v pôvodnom stave veľmi pomôže taktiež prítomnosť nákladného výťahu). Svetové strany, na ktoré je orientovaný, dopravné spojenie a susedské vzťahy, aj o tom sa informujte ešte pred kúpou. Ak ju realizujete prostredníctvom realitnej kancelárie, vyberte si takú, ktorá sa postará o plný servis – zastupovanie na katastri, zmluvy vypracované právnikom, poradenstvo ohľadom financovania či právneho stavu nehnuteľnosti (list vlastníctva).